Voormalig stadhuis en gevangenis van het Waasland in erfpacht

Aan de Grote Markt verheft zich dit opmerkelijke geheel met dubbele gevel, bestaande uit de voormalige parochiehuis en de voormalige gevangenis, opgetrokken respectievelijk in 1661 en 1663. Een strategische locatie bij uitstek, die een buitengewoon kader biedt om te ontvangen, te werken, te creëren of gasten te verwelkomen in een omgeving die diep verankerd is in de geschiedenis van de stad.

De toekomstige bestemmingen, onder voorbehoud van akkoord van de erfpachtgever, lenen zich op natuurlijke wijze tot waardige en duurzame functies: hotel of gastenverblijf, HORECA-activiteit, culturele invulling of kantoorruimtes. De bestaande volumes zijn reeds ontworpen met het oog op hedendaags gebruik, met gewelfde kelders die ideaal zijn voor HORECA, ontvangst- en werkruimtes op de verdiepingen, plafondhoogtes variërend van 4 m tot bijna 6 m, evenals twee afzonderlijke liften, waarvan één voor personen en één voor goederen/voeding. Ruime terrassen kunnen worden aangelegd aan zowel de voor- als achterzijde, met aan de ene kant zicht op de Grote Markt en aan de andere kant op het plein van de Sint-Niklaaskerk. Dit verleent het geheel een zeldzame openheid en vormt een solide basis voor een economisch leefbaar project.

De voormalige pastorij, gelegen aan de linkerzijde, werd ontworpen in barokstijl door Jan Lauwers en de Gentenaar Pieter Van Beerlaere, met medewerking van Lucas Faid’herbe. In 1844 werd het gebouw, na een ingrijpende classicistische restauratie, in gebruik genomen als stadhuis, waarna in 1867 het beeld van Sint-Niklaas werd geplaatst. Tussen 1905 en 1909 onderging het pand opnieuw een belangrijke transformatie en kreeg het de functie van rechtbank van koophandel, waarmee zijn institutionele bestemming werd voortgezet.

Het gebouw aan de rechterzijde, de voormalige gevangenis, is een ontwerp van Jan Colaes en Lucas Faid’herbe en werd uitgevoerd in een uitgesproken renaissancestijl. Tot 1822 verving het de gevangenissen van het kasteel van Rupelmonde. De cellen bevonden zich op de zolderverdieping en de tweede verdieping, terwijl de lagere niveaus onderdak boden aan de woning van de cipier en aan lokale rechtsinstanties: de politierechtbank, het vredegerecht en de arbeidsrechtbank. In de loop der tijd onderging het gebouw verschillende functiewijzigingen: museum in 1895, bibliotheek in 1911 en later toeristisch infokantoor. De kelderverdieping werd in 2001 grondig gerenoveerd en ingericht als een gerenommeerde bar, waarmee een hedendaagse laag werd toegevoegd aan deze rijke historische gelaagdheid.

Samen omvatten beide gebouwen een gevel van dertien traveeën en een bruikbare oppervlakte van circa 936 m², aangevuld met 268 m² zolderruimte. De erfpachtovereenkomst omvat tevens het gebruiksrecht van beide terrassen, mits het verkrijgen van de vereiste vergunningen.

Deze twee panden wordt aangeboden in erfpacht, waardoor u het volledig kunt benutten zonder eigenaar te zijn. Dit zakelijk recht geeft u het recht om alle vruchten van het pand en de verschillende premies te ontvangen en de noodzakelijke aanpassingen te doen om uw project te realiseren, uiteraard in overeenstemming met de regels van beschermd erfgoed en stedenbouw, en altijd in overleg met de erfpachtgever. Het contract is verlengbaar, overdraagbaar aan uw erfgenamen, en de looptijd kan vrij worden bepaald tussen 15 en 99 jaar. Ook de jaarlijkse canon wordt door u bepaald, waardoor deze juridische formule een bijzonder interessant instrument is voor een duurzaam en economisch rendabel project.

De ligging versterkt de aantrekkingskracht van de erfgoedpanden nog verder. Ze genieten van een uitzonderlijke positie in het hart van de stad, op de Grote Markt tegenover een openbare ondergrondse parking en een bushalte, op het voorplein van de Sint-Niklaaskerk, op 900 m van het station, op 3,3 km van de autosnelweg E17 Kortrijk–Antwerpen en op slechts 2 km van het bekende Waasland Shopping Center, dat jaarlijks bijna vijf miljoen bezoekers ontvangt.

Het oude gemeentehuis en Cipierage zijn emblematische gebouwen die de Waasland geschiedenis vertelt. Vandaag wacht het op zijn volgende hoofdstuk. Wilt u er uw eigen verhaal schrijven?

Om meer over de te ontvangen premies te weten, een bezoek te organiseren en het erfpachtdossier te ontvangen waarmee u een COVAST-bod kunt indienen vóór 14 april 2026, kunt u contact opnemen via 0479 900 427 of per e-mail laurence@stonememoryestate.com .

EPC NR X, certificaat: 20250909-0008020309-NR-3 et 20250909-0008020308-NR-3

Contacteer ons

Erfgoed informatie Cipierage    Erfgoed informatie Parochiehuis