Ancienne hôtel de ville et prison du Waasland en bail emphythéotique

Face à la Grand-Place se dresse cet ensemble remarquable à double façade, composé de l’ancienne maison paroissiale et de l’ancienne prison, édifiées respectivement en 1661 et 1663. Lieu stratégique par excellence, il offre un cadre hors du commun pour recevoir, travailler, créer ou accueillir des hôtes dans un environnement profondément enraciné dans l’histoire de la ville.

Les affectations futures, sous réserve d’accord avec le bailleur, se prêtent naturellement à des usages nobles et durables : hôtel ou maison d’hôtes, établissement HORECA, activité culturelle ou espaces de bureaux. Les volumes existants ont déjà été pensés pour une exploitation contemporaine, avec des caves voûtées idéales pour une activité HORECA, des espaces de réception et de travail aux étages, des plafonds qui culminent de 4m à presque 6m, ainsi que deux ascenseurs distincts, l’un destiné aux personnes, l’autre à la nourriture. De vastes terrasses peuvent être aménagées à l’avant et à l’arrière, ouvrant d’un côté sur la Grand-Place, de l’autre sur le parvis de l’église Saint-Nicolas, conférant au lieu une respiration rare et une base solide pour un projet économiquement viable.

L’ancienne maison paroissiale, située à gauche, fut conçue en style baroque par Jan Lauwers et le Gantois Pieter Van Beerlaere, avec la collaboration de Lucas Faid’herbe. En 1844, elle devient hôtel de ville à la suite d’une profonde restauration classiciste, avant d’accueillir la statue de Saint-Nicolas en 1867. Entre 1905 et 1909, une nouvelle transformation majeure lui donne sa fonction de tribunal de commerce, prolongeant sa vocation institutionnelle.

Le bâtiment de droite, ancienne prison, est l’œuvre de Jan Colaes et de Lucas Faid’herbe, dans un style Renaissance affirmé. Il remplaça jusqu’en 1822 les prisons du château de Rupelmonde. Les cellules occupaient le grenier et le second étage, tandis que les niveaux inférieurs abritaient le logement du geôlier ainsi que les juridictions locales : tribunal de police, juge de paix et conseil du droit du travail. Au fil du temps, le lieu se métamorphose en musée en 1895, puis en bibliothèque en 1911, avant de devenir l’office du tourisme. Le sous-sol a fait l’objet d’une rénovation profonde en 2001 comme bar réputé, ajoutant une couche contemporaine à cette stratification historique.

Ensemble, les deux bâtiments développent une façade de treize travées et une surface utilisable d’environ 936 m², complétée par 268 m² de grenier. Le bail emphytéotique inclut également le droit d’usage des deux terrasses, après obtention des autorisations requises.

Le bien est proposé en bail emphytéotique, vous offrant la pleine jouissance des bâtiments sans en être propriétaire et en ayant droit aux différentes primes. Ce droit réel vous permet de percevoir l’ensemble des fruits du bien et d’y apporter les adaptations nécessaires à la réalisation de votre projet, dans le respect des règles du patrimoine classé et de l’urbanisme, et toujours en concertation avec le bailleur. Le contrat est renouvelable, transmissible à vos héritiers, et sa durée est librement déterminée entre 15 et 99 ans. Le canon annuel est également fixé par vos soins, faisant de cette formule juridique un levier particulièrement intéressant pour un projet durable et économiquement viable.

La localisation renforce encore l’attrait du bâtiment. Il bénéficie d’une situation exceptionnelle au cœur de la ville, sur la Grand-Place en face d’un parking publique sous-terrain, d’un bus, sur le parvis de l’Eglise Saint-Nicolas, à 900m de la gare, à 3,3km de l’autoroute E17 Courtrai–Anvers et à seulement 2km du célèbre Waasland Shopping Center, qui accueille près de cinq millions de visiteurs par an.

Le Cipierage est une bâtiment emblématique qui raconte l’histoire de Saint-Nicolas. Aujourd’hui, il attend son prochain chapitre. Souhaitez-vous y écrire le vôtre ?

Pour en savoir plus concernant les primes à recevoir, organiser une visite et recevoir le dossier de bail emphytéotique permettant de déposer une offre COVAST avant le 14 avril 2026, nous vous invitons à nous contacter au 0479 900 427 ou par e-mail à laurence@stonememoryestate.com

PEB NR X, certificat: 20250909-0008020309-NR-3 et 20250909-0008020308-NR-1

CONTACTEZ-NOUS

INFORMATION DU PATRIMOINE du Cipierage   Information du patrimoine de la maison paroissiale